집이 다시 안 팔려요!…집 주인 교체 19개월 만에 가장 적었다

지난달 매매에 따른 부동산 소유권 이전등기 건수가 19개월 만에 최저 수준을 기록했다. 집값 단기 급등에 대한 피로감이 누적된데다, 정부가 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용 등 대출 규제를 강화한 영향으로 풀이된다.

6일 법원 등기정보광장에 따르면 집합건물·토지·건물 등을 매매 목적으로 한 소유권 이전등기 횟수는 지난달 10만9515건을 기록했다. 전월(12만8958건) 대비 15.08% 줄었다. 지난해 같은 기간(11만9399건)과 비교해도 8.28% 감소한 수치로, 2023년 2월(10만9402건) 이후 19개월 만에 최저치다.

올해(1월~9월) 소유권 이전등기 규모는 118만3604건으로 집계됐다. 만일 연말까지 비슷한 흐름이 지속되면 역대 최저였던 2023년(154만6996건)을 밑돌 가능성도 배제할 수 없다. 연간 부동산 매매등기 건수가 150만건 아래로 떨어진 것은 관련 통계 집계를 시작한 2010년 이후 단 한 번도 없었다.

이 수치는 부동산 호황기였던 2021년 272만7304건까지 증가했다가 이듬해인 2022년 179만1316건으로 감소하며 하락 전환했다. 지난해에는 154만6996건을 기록해 역대 최저를 기록했다. 최근 집값 급등으로 매수세가 꺾인 상황에서 정부가 가계 대출을 억제하기 위해 각종 대출을 옥죄면서 부동산 시장 전반이 위축된 것으로 해석된다.
용인역삼지구 힐스테이트
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “현재 공급이 원활하지 않은 점, 전·월세 가격이 떨어질 만한 요소가 없는 점 등을 고려했을 때 부동산 거래 움직임에 영향을 미치는 건 대출과 금리가 유일하다”며 “정부가 대출을 옥죄면 가용 자금이 줄어든 실수요자들은 전·월세 시장으로 이동할 수밖에 없으며, 실제로 전·월세 거래량이 늘어나는 추세”라고 분석했다.

전문가들은 정부의 대출 규제 ‘약발’이 일시적일 것이라고 내다봤다. 윤 수석연구원은 “대출 규제는 단기적으로 효과를 내지만 지속성은 길지 않을 것”이라며 “지금 주택 매매 거래를 주도하는 주체는 투자자가 아닌 실수요자인데, 정부는 실수요자 한해 대출 억제 강도를 낮추려고 하고 있다”고 말했다. 이어 “현재 거래 위축세는 일시적이며 큰 대세는 바뀌지 않을 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

한편 서울 아파트값은 28주 연속 상승했지만 오름폭은 3주 연속 둔화한 것으로 집계됐다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 용인 역삼지구 힐스테이트 다섯째 주(지난달 30일 기준) 서울 아파트 매매가는 한 주 전(0.12%)보다 0.10% 올랐다. 다만 상승폭은 전주(0.12%)보다 0.02%포인트 줄었다.