"집값 하락세 멈추나 했는데"…세종 집주인들 또다시 '눈물'

한때 '천도론(행정수도론)'에 힘입어 천정부지로 치솟았던 세종 집값이 속절없이 추락하고 있다.

특히 최근엔 하락폭이 다시 커지며 일부 단지 집값은 최고가 대비 40% 가까이 급락한 것으로 나타났다.

12일 한국부동산원에 따르면 앞서 36주 연속 하락세를 이어오던 세종 아파트 매매가격은 지난 9월 넷째주 '보합'으로 돌아섰지만 △9월 다섯째(-0.06%) △10월 첫째주(-0.07%) 2주 연속 다시 하락한 것으로 나타났다.

올 들어 세종 아파트 매매가격 누적 변동률은 마이너스 5.76%로, 전국에서 가장 큰 폭의 하락률을 기록 중이다.
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부동산원 관계자는 "세종은 매물적체가 해소되지 않는 가운데 고운·한솔·소담동 위주로 가격 하락세가 두드러지고 있다"고 설명했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 고운동 가락마을 17단지(508가구) 전용 59㎡(25평형)의 경우 지난 1일 3억 500만 원(9층)에 거래되며 직전 거래가(3억 3000만 원·10층) 대비 7.6%(2500만 원) 하락한 것으로 나타났다.

이는 해당 단지 최고가(5억 3000만 원) 대비 42%(2억 2500만 원) 급락한 금액으로, 사실상 역대 가장 높은 상승률을 기록했던 2020년 한해 상승분(평균 상승률 38.06%)을 고스란히 토해낸 셈이다.
송승현 도시와 경제 대표는 "'산이 높으면 골이 깊다'는 말처럼 그간의 오름폭을 감안하면 상대적으로 많이 올랐던 지역에서의 가격 되돌림이 더 클 수밖에 없다"고 말했다.

실수요 매수세 '위축'…"최근 거래량 회복 흐름, 내 집 마련 적기"

이처럼 세종 집값이 맥을 못 추는 이유는 외지 투자자들이 떠나고, 그나마 남아있던 실수요 매수세마저 크게 위축됐기 때문이다.

부동산원에 따르면 이번주 세종 아파트 매매수급지수는 90.3으로 전주(91.5) 대비 1.2p 하락한 것으로 조사됐다.
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매매수급지수는 아파트 매매시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 '사려는' 사람보다 '팔려는' 사람이 더 많다는 의미다. 100보다 높으면 그 반대를 뜻한다.

이런 가운데 일부 전문가는 세종에 거주하는 실수요자 입장에선 오히려 지금이 '내 집 마련'의 적기라고 조언한다.
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이광수 광수네복덕방 대표는 "세종은 공교롭게도 아파트 가격이 빠지는 와중에 거래량이 회복하고 있는 지역 중 한 곳"이라며 "자산 가격이 하락하는데 거래량이 늘어난다는 건 변화의 신호"라고 설명했다.

실제 부동산원에 따르면 세종 아파트 매매거래량은 △5월 518건 △6월 559건 △7월 777건 △8월 839건으로 3개월 연속 증가세다.